Nel quadrante est di Roma, in prossimità della Via Collatina, della linea ferroviaria Roma–Tivoli, dello svincolo dell’A24 e del comprensorio di Ponte di Nona, il Programma Urbanistico “Lunghezza – Nocetta” riguarda il trasferimento di diritti edificatori dal comprensorio di Via della Nocetta alla Centralità di Lunghezza. Lo Studio Busnengo ha curato il progetto urbanistico dell’intervento, sviluppato nell’ambito di un’operazione di compensazione tra Master Engineering S.r.l., proprietaria dell’area di atterraggio, e Master Immobiliare S.r.l., detentrice dei diritti edificatori.

Il progetto costruisce un nuovo insediamento prevalentemente residenziale, integrato con commercio di vicinato, pubblici esercizi e servizi di quartiere, tra cui una scuola d’infanzia. L’impianto è organizzato da un percorso centrale che tiene insieme residenze, verde pubblico, spazi commerciali e attrezzature collettive, creando un sistema urbano riconoscibile e ben collegato alle infrastrutture esistenti. Con circa 47.864 mq di superficie di intervento, 22.344 mq di SUL e 589 abitanti previsti, il piano lavora su una scala importante ma ordinata, valorizzando il verde pubblico in continuità con il parco della Centralità di Lunghezza e con gli spazi aperti intorno al laghetto.